Gli Immobili Pignorati

Il pignoramento è l'atto iniziale di un'esecuzione forzata, l'atto con il quale un ufficiale giudiziario impone al debitore di non agire al fine di vendere un bene, dal momento che il ricavato della sua vendita deve essere impiegato per soddisfare i creditori, ad esempio la banca che non riesce ad incassare le rate del mutuo. Il pignoramento può interessare lo stipendio del debitore, le sue quote societarie in una SRL, beni mobili o immobili di sua proprietà, i quali vengono posti in vendita a prezzi solitamente assai interessanti e di conseguenza molte persone sono attente alle aste, in particolare quelle che hanno come oggetto case, garage e locali commerciali.

Effettivamente comprando un immobile pignorato si può risparmiare in maniera notevole, tuttavia, è opportuno ricordarsi che si tratta di un bene oggetto di un'espropriazione forzata allo scopo di soddisfare i creditori, i primi intervenuti (precedenti) ed anche quelli che possono avanzare pretese successivamente.

Prima di considerare il prezzo di vendita di un immobile all'apparenza incredibilmente allettante è pertanto saggio valutare quale sia l'esposizione reale della persona che subisce il pignoramento e verificare se vi siano ulteriori creditori che potrebbero farsi avanti. Uno dei casi più tipici dei pignoramenti è, infatti, quello della banca che richiede la procedura d'esecuzione forzata nel caso il mutuatario accumuli ritardi nel rimborso del prestito, ma potrebbero accadere che intervengano altri creditori ed anche nel caso in cui si conosca il debitore di persona è opportuno rivolgersi a professionisti in grado di valutarne la situazione patrimoniale in modo approfondito.

In altre parole l'acquisto di un immobile pignorato richiede un certo impegno, lo scrupoloso rispetto dell'iter previsto della legge ed una notevole accortezza nel valutare ogni aspetto, ma di fronte all'opportunità di risparmiare decine di migliaia d'euro vale la pena dedicare tempo ad una compravendita così importante, in particolare in un momento di crisi economica. Negli ultimi anni è, infatti, in aumento il numero di immobili pignorati e quindi messi a disposizione di potenziali acquirenti, seguiti passo a passo da notai in grado di tutelarne i diritti.